W portfelach banków kredyty hipoteczne w walutach obcych mają z założenia KNF nie przekraczać 50% całkowitej wartości kredytów hipotecznych. Jeśli więc bank udzieli kredytów o wartości miliarda złotych, to 500 milionów złotych maksymalnie może być udzielone w walutach obcych. Niestety, ale większość banków działających na polskim rynku już teraz przekracza tą granicę. W konsekwencji klienci będą mogli zapomnieć o tym, aby ich rata kredytu była wyrażona w dolarach czy też we frankach szwajcarskich.

Jedynie bank PKO BP pozostaje poza zasięgiem ograniczeń Komisji Nadzoru Finansowego. Nie dzieje się tak jednak z tego powodu, że ma on specjalne względy jako bank państwowy, ale też w swoim portfelu kredytowym posiada kredyty walutowe, których udział w całości pożyczonych pieniędzy stanowi zaledwie 40%. Ma więc jeszcze możliwość oferowania klientom kredytów w innych walutach, niż rodzime złotówki.

Specjaliści z branży bankowej są zaszokowani, że będą musieli zrezygnować z udzielania kredytów walutowych. Wprowadzenie nowych zasad ustalonych przez Komisję Nadzoru Finansowego sprawi bowiem, że w jednej chwili co najmniej kilka banków w praktyce będzie musiało wycofać ze swojej oferty tego rodzaju kredyty. W większości czołowych banków działających na polskim rynku, kredyty walutowe cały czas przekraczają w ich portfelach rzeczoną granicę 50%, w większości jest to tani kredyt hipoteczny.

Według doniesień Gazety Wyborczej, Komisja Nadzoru Finansowego chce, aby limit 50% dotyczył wszystkich kredytów, a nie jak postulują banki – wyłącznie nowo udzielanych pożyczek. Jeszcze nie jest do końca wiadome, co stanie się z dyrektywą KNF. Być może zostanie ona wprowadzona w życie, jeśli bankowcy nic nie wskórają swoim zbiorowym protestem i propozycją zmian. Na razie wiadomo jest, że jeśli jakiś bank do tej pory pożyczył we frankach, euro, w dolarach, czy też w innych walutach zbyt wielu kredytów, to w pierwszej kolejności będzie musiał on zaprzestać swojej działalności kredytowej w dziedzinie pożyczek walutowych.



Po pierwsze, oferuje on szybką decyzję o przyznaniu lub nieprzyznaniu kredytu. Po drugie gwarantuje niskie raty i bezpłatne doradztwo finansowe, a po trzecie porównanie oferty z ofertami dwudziestu trzech innych ofert bankowych. MultiBank natomiast, oferuje możliwość przyznania kredytu w wysokości nawet do stu dziesięciu procent wartości nieruchomości. Ponadto, proponuje dowolną ilość przewalutowań podczas trwania kredytu, bezpłatną wcześniejszą spłatę kredytu oraz okres na spłatę kredytu nawet do czterdziestu lat. Bank BPH proponuje możliwość wyboru jednej z czterech walut oraz okres na spłacenie kredytu taki sam, jak w przypadku MultiBanku. Ostatnią ofertą, jaką chcę opisać jest oferta Banku DnB NORD.

Bank ten proponuje wakacyjne promocje kredytów mieszkaniowych, decyzję o przyznaniu lub nieprzyznaniu kredytu w ciągu dziesięciu dni oraz oprocentowanie w przypadku kredytu w Eur w wysokości niecałych trzech procent. Uważam, że najlepszą ofertą z tych pięciu przedstawionych jest oferta Gold Finance.

Kredyt hipoteczny może być udzielony na jedną z poniższych opcji:

• nabycie lub rozbudowa mieszkania – jest to kredyt na budowę mieszkania
• budowę domu – jest to kredyt budowlany

Kalkulator kredytu hipotecznego to niezwykle użyteczne narzędzie dzięki któremu można samodzielnie określić swoje możliwości zaciągnięcia i spłaty kredytu, a w szczególności:

• wysokość miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego
• odsetki
• koszt kredytu

Należy być świadomym, że nawet najtańszy kredyt hipoteczny to poważna decyzja finansowa, której wybór pociąga za sobą skutki na kilkadziesiąt lat!

kredyty

Pewność, że posiada się mieszkanie, do którego można zawsze wrócić i czuć się bezpiecznie jest olbrzymią zaletą dla każdego człowieka. Nadchodzi czasem jednak dzień, kiedy sami chcemy mieć swoje cztery kąty, w których można ukryć się przed otoczeniem. Mieszkania niestety nie są tanim wydatkiem, zwłaszcza, kiedy pragniemy mieć coś na własność, a nie być tylko najemcą powierzchni użytkowej. Tani kredyt mieszkaniowy to opcja, która może pomóc nam zrealizować sen o własnym kącie na Ziemi. Kredyty hipoteczne są szansą dla osób, które nie zarabiają miesięcznie kilkunastu tysięcy złotych. Dobry kredyt hipoteczny jest niezwykle ważny dla ludzi go zaciągających można taki kredyt spłacać wiele lat w dogodnych miesięcznych ratach. Biorąc w banku taki kredyt pojawia się zapis w Księdze Wieczystej, że to my, a nie, kto inny, jesteśmy właścicielami tego domu czy też mieszkania.

Warto pamiętać jednak, że zaciąganie kredytu jest pewnym konkretnym ryzykiem. Dlatego powinniśmy dokonać niezbędnej analizy i wysłuchać opinii innych osób przed podpisaniem umowy. Przede wszystkim zanim wybierzemy jeden konkretny bank przyjrzyjmy się ofertom kilku placówek. Może dopiero w drugim czy trzecim banku warunki kredytu będą zadowalające, a konkurencja na rynku kredytów hipotecznych jest tak duża, że czasem naprawdę można znaleźć świetną ofertę.

Przed podpisaniem umowy przeczytaj ją dokładnie sprawdź czy nie ma w niej ukrytych „kruczków prawnych”. Dowiedz się jakie odsetki zapłacisz w skali roku, jakie jeśli spóźnisz się z zapłatą, czy jakieś konsekwencje pociągnie za sobą natychmiastowa spłata kredytu (na przykład jeśli wygrasz milion w „lotto”), a co najważniejsze czy odsetki od kredytu są stałe czy zmienne i w jakich okresach są naliczane!

Nie wahaj się negocjować warunków kredytowych i wypytywać się pracownika banku o wszystkie szczegóły bierzesz w końcu kredyt, który będziesz spłacał przez długie lata, więc jest to dla ciebie bardzo istotna kwestia.